Gemiddelde prijs van Vlaamse landbouwgrond stijgt met 3%
In de eerste helft van 2023 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in Vlaanderen met 3% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2022. De oppervlakte van landbouwgronden daalde gevoelig, namelijk -16,5% in vergelijking met 2022. Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Een landbouwgrond in Vlaanderen kostte in de eerste jaarhelft van 2023 gemiddeld 66.288 euro/ha. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 ging het om een prijsstijging van 3%. Vorig jaar bedroeg de gemiddelde prijs in Vlaanderen 64.337euro/ha. In 2019 bedroeg de gemiddelde prijs in Vlaanderen nog 53.867 euro/ha.
In de periode 2018-2023 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in Vlaanderen met +22,5%. Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “De periode van de grote prijsstijgingen lijkt achter de rug. In sommige provincies daalde de prijs zelfs lichtjes.”
Landbouwgrond het duurst in West-Vlaanderen
De gemiddelde prijs per hectare zat in de eerste 6 maanden van 2023 in de lift in Oost-Vlaanderen (+4,7%), Antwerpen (+6,2%) en Limburg (+7,7%). In West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant was er in dezelfde periode een prijsdaling met respectievelijk -1,2% en -2,7% (zie figuren).
Ondanks de prijsdaling blijft West-Vlaanderen de duurste provincie, met een gemiddelde prijs per hectare van 75.300 euro in de eerste jaarhelft. In 2022 betaalde je gemiddeld nog 76.250 euro/ha. Tegenover 2018 betaal je 16,5% meer.
In de provincie Antwerpen betaalde je in de eerste 6 maanden toch ook al een forse 72.946 euro/ha. Dat is zelfs meer dan in 2021 toen de gemiddelde prijs ook al 71.214 euro/ha bedroeg.
Net als vorig jaar blijft Oost-Vlaanderen op de derde plaats staan met een gemiddelde prijs in de eerste jaarhelft van 67.241 euro/ha. In 2022 was dit nog 64.229 euro/ha. De prijzen stijgen in deze provincie al 5 jaar op rij. Tegenover 2018 zien we een stijging met 32,2%. In de figuur zien we dat de landbouwgrondprijs in deze provincie schommelt rond het gemiddelde bedrag voor Vlaanderen.
In Vlaams-Brabant betaal je sinds 2021 meer dan 50.000 euro/ha. In 2022 was dit al 56.481 euro/ha. Voor het eerst in 5 jaar zien we in deze drukbevolkte provincie een daling met 2,7% naar 54.965 euro/ha in de eerste 6 maanden van 2023.
Limburg is nog steeds de goedkoopste provincie met een gemiddelde prijs van 53.747 euro/ha. In 2022 telde je per hectare nog net minder dan 50.000 euro neer, namelijk 49.913 euro/ha. Toch is het hier ook al de derde stijging op rij, tegneover 2018 betaal je 18,7% meer per hectare.
Grote lokale prijsverschillen
Landbouwgrond is een zeer specifieke markt met grote prijsverschillen per provincie en per gemeente. De gemiddelde prijs geeft een goed beeld van de algemene trend, maar zegt niet per se iets over een specifiek perceel.
Notaris Bart van Opstal: “Zo is niet verpachte grond veel meer waard dan pachtgrond waarvan de pacht nog lang loopt. Kopers doen voor een precieze prijsbepaling best een beroep op een lokale vastgoedspecialist. Zo kan bijvoorbeeld een notaris uit de regio een schatting maken van de prijs voor het specifieke type grond dat een koper op het oog heeft.”
Minder grote percelen
In de eerste 6 maanden van 2023 bedroeg de gemiddelde oppervlakte van een perceel landbouwgrond in Vlaanderen 0,9 ha (zei de figuren). In vergelijking met 2022 werden percelen gemiddeld een stuk kleiner, namelijk -16,5%. Tegenover 2018 is dit 15,2% kleiner.
De kleinste percelen lagen in Limburg (0,5 ha) en Vlaams-Brabant (0,6 ha). In Oost-Vlaanderen is de gemiddelde grootte 0,7 ha en in Antwerpen 0,9 ha.
West-Vlaanderen is qua oppervlakte een atypische provincie. Met een gemiddelde van 1,6 ha zijn de landbouwgronden er een stuk groter dan in de rest van Vlaanderen. In de eerste 6 maanden van 2023 werden West-Vlaamse percelen gemiddeld wel een stuk kleiner: -19,6%.
Meer details over de cijfers kan men vinden op www.notaris.be.
