Opgepast bij bevoorrechte pachtoverdracht: kennisgeving moet meer gegevens bevatten
Sinds de inwerkingtreding van het Vlaamse Pachtdecreet op 1 november 2023 zijn de regels rond de bevoorrechte pachtoverdracht gewijzigd. Omdat er momenteel in de praktijk veel onvolledige kennisgevingen gebeuren, vestigen wij de aandacht op de voorwaarden waaraan een correcte kennisgeving moet voldoen.
Vooreerst moet de kennisgeving, net zoals vroeger, binnen de vervaltermijn van 3 maanden na de ingenottreding door de pachtovernemer gebeuren. Veel klassieke bedrijfsovernames gebeuren om administratieve redenen op 1 januari. Dat betekent dat de kennisgeving uiterlijk op 31 maart van datzelfde jaar moet gebeuren. Kennisgevingen meer dan 3 maanden na de ingenottreding van de overnemer hebben geen enkel bijkomend effect. De pachtoverdracht krijgt dan geen bevoorrecht karakter.
Inhoud
Sinds 1 november 2023 moeten in de kennisgeving meer gegevens worden vermeld. De kennisgeving bevat voortaan de identiteit van alle betrokkenen, namelijk de voornaam, de achternaam, de woonplaats, de burgerlijke staat, het identificatienummer in het Rijksregister of in het BIS-register van de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid (KSZ). Bij gebrek aan het identificatienummer in het Rijksregister of in het BIS-register van de KSZ worden de datum en plaats van geboorte vermeld.
Daarnaast moet ook de datum van ingenottreding van de overnemer of overnemers worden vermeld. En tot slot moet, indien er een schriftelijk pachtcontract bestaat, de kadastrale aanduiding van de percelen worden opgenomen in de kennisgeving. Dit laatste geldt enkel voor zover die kadastrale aanduiding ook is vermeld in de geschreven pachtovereenkomst. Deze gegevens moeten op straffe van nietigheid in de kennisgeving zijn vermeld. Ontbreekt één van de wettelijk vereiste gegevens, dan verliest de pachtoverdracht zijn bevoorrechte karakter.
