Recht

Tien jaar geleden trad het Vlaams Onroerend Erfgoeddecreet in werking. De decreetgever beoogde de toen bestaande versnipperde regelgeving inzake verschillende soorten onroerend erfgoed te harmoniseren. In de parlementaire voorbereiding werd onroerend erfgoed omschreven als ‘de ruimtelijke en materiële neerslag van eeuwen socioculturele en economische gebruiken’. Een aanzienlijk deel van het onroerend erfgoed op het Vlaams grondgebied zijn dan ook oude landbouwconstructies en -gebouwen.

Wanneer een landbouwer overlijdt, komt niet alleen het verdriet, maar ook de vraag: wat gebeurt er met het landbouwbedrijf? Erfopvolging in de landbouw is een gevoelig en complex thema, waarbij familiale belangen, fiscale gevolgen en de continuïteit van het bedrijf samenkomen.

Als niet-landbouwer wonen in agrarisch gebied was de laatste weken een hot item. Politici en beleidsmakers haastten zich om te zeggen dat er een einde moet komen aan de zogenaamde ‘fermettisering’. Dat wil echter niet zeggen dat wonen in agrarisch gebied binnenkort helemaal niet meer kan. Het beleid richt zich enkel tegen bedrijfswoningen die een andere functie krijgen.

Ik kocht recent een perceel landbouwgrond. In de akte werd uitdrukkelijk bepaald dat het perceel vrij was van elk gebruik. De laatste persoon met wie de verkoper een overeenkomst tot gebruik had, kwam ook tussen en ondertekende de akte mee om te bevestigen dat het perceel vrij was. Groot was dan ook mijn verbazing toen bleek dat het perceel toch werd ingezaaid en gebruikt door een andere landbouwer. Wat kan ik hiertegen doen? Ik lijd in elk geval aanzienlijke schade doordat ik mijn perceel niet kan beplanten.

De betaling van de pachtprijs is een essentiële verplichting van de pachter. Daarover bestaat weinig tot geen discussie. Hoeveel pacht de pachter moet betalen geeft dan soms wel aanleiding tot een geschil. Wij zetten de belangrijkste principes op een rijtje.

Met een arrest van 18 juni vernietigde de Raad van State het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ‘Nelissen Steenfabrieken NV’. Het beroep werd ingesteld door een milieuvereniging en focuste op de mogelijke aantasting van belangrijke natuur door stikstof. Op 1 juli liet minister van Omgeving Jo Brouns in de commissie Omgeving van het Vlaams parlement weten dat de stikstofregels werden aangepast naar aanleiding van dit arrest. Meer in het bijzonder werden de kritische depositiewaarden (KDW) stikstof aangepast aan recentere wetenschappelijke inzichten.

Een pachtovereenkomst heeft betrekking op onroerende goederen die de pachter hoofdzakelijk exploiteert in het kader van een professioneel landbouwbedrijf. In de verpachting van een hoeve zit vaak ook een woning vervat. Maar soms heeft een pachter al een eigen woning op een tweede bedrijfszetel of krijgt hij er in de loop van de pachtovereenkomst een eigen woning bij. De vraag stelt zich dan of de pachter verplicht is om in de gepachte hoeve te wonen.

Een lezer stelde ons de volgende vraag: In het verleden maakte ik van een nat weiland een akker. Om het gepachte perceel als akkerland te gebruiken, diende het terrein eerst opgehoogd te worden. Ik heb hiervoor ingrijpende werken uitgevoerd en het perceel ernstig opgewaardeerd. Heb ik recht op een vergoeding voor de werken die ik uitvoerde?

De wet van 7 juli 1951 houdende wijziging van de landpacht die tot stand kwam luttele maanden na de eerste editie van Landbouwleven was één van de wetten die de basis vormen van het huidige Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023.

Van oudsher informeert Landbouwleven haar lezers over de relevante agrarische regelgeving. Nieuwe wetten en decreten worden uitgelegd, interessante rechtspraak wordt onder de aandacht gebracht en lezersvragen worden met een (deel van het) antwoord gepubliceerd als boeiende praktijkgevallen voor velen. Ook op dit vlak is er veel veranderd in de afgelopen 75 jaar.