Recht

Op een landbouwbedrijf komen heel wat mensen langs. Sommige zijn verwacht en welkom, maar soms dagen er ook ongenode gasten op. Wat gebeurt er als een van die erfbetreders op het landbouwbedrijf schade oploopt? Is de landbouwer daarvoor dan aansprakelijk?

Europese instellingen raakten het eens dat er geen verbod komt op patenten voor planten op basis van Nieuwe Genomische Technieken (NGT’s). Het was geen beslissing zonder controverse, al bieden patenten ook kansen volgens expert octrooirecht Stijn Lagaert.

Enkele jaren geleden kreeg ik als pachter opzeg omdat de verpachter het land wou laten uitbaten door zijn zoon. Ik geloofde daar van bij het begin weinig van, maar stemde toch in met de opzeg tijdens de verzoeningszitting bij de vrederechter. Aanvankelijk leek de zoon het perceel nog te gebruiken, maar intussen gebruikt een andere landbouwer het al 2 jaar. Wat zijn mijn rechten?

Een lezer meldt ons dat hij werd gedagvaard door zijn verpachter, omdat deze hem wil dwingen om een schriftelijke pachtovereenkomst op te maken waarin nieuwe opzegmogelijkheden worden voorzien. Onze lezer vraagt zich af hoe hij zich hiertegen kan verdedigen.

Een lezer stelt ons de vraag of hij bij de pachtoverdracht van een hoeve met gronden de woning uit de pachtoverdracht kan laten. Hij legt uit dat zijn zoon, die het bedrijf en de pacht zal overnemen, zelf over een recent gebouwde woning beschikt op korte afstand van de hoeve. Hij is dus niet geïnteresseerd in de boerderijwoning. In dit artikel geven wij hierover advies.

In België ontstaan erfdienstbaarheden tussen eigendommen meestal door menselijk handelen. Zo kunnen 2 eigenaren bij notariële akte vastleggen hoe er tussen hun percelen een situatie van dienstbaarheid zal ontstaan, zoals bijvoorbeeld een recht van doorgang of het recht om ondergrondse of bovengrondse leidingen te leggen op andermans eigendom. Sommige erfdienstbaarheden zijn echter door de wet opgelegd en ontstaan als een wettelijk omschreven situatie zich voordoet.

Een lezer legde ons de volgende vraag voor: “Vorige week ontving ik een aangetekend schrijven van een notaris waarbij mij het voorkooprecht werd aangeboden op een perceel akkerland dat ik al jarenlang pacht. Enkele dagen later ontving ik echter een tweede brief, nu van de koper, die mij vraagt om mijn voorkooprecht niet te gebruiken, omdat hij toch niet van zin is om de gronden zelf te gebruiken. Ik ben in de war omdat ik niet goed weet wat doen. Wat zijn de risico’s als ik mijn voorkooprecht niet gebruik?”

Een lezer legt ons volgende vraag voor: voor de bouw van onze woning hebben wij een voormalige stal, die op de perceelsgrens stond, afgebroken. Onze buurman heeft nadien zijn blote muur laten bekleden en isoleren en vraagt ons nu om die factuur te betalen. Zijn wij hiertoe verplicht?

Tien jaar geleden trad het Vlaams Onroerend Erfgoeddecreet in werking. De decreetgever beoogde de toen bestaande versnipperde regelgeving inzake verschillende soorten onroerend erfgoed te harmoniseren. In de parlementaire voorbereiding werd onroerend erfgoed omschreven als ‘de ruimtelijke en materiële neerslag van eeuwen socioculturele en economische gebruiken’. Een aanzienlijk deel van het onroerend erfgoed op het Vlaams grondgebied zijn dan ook oude landbouwconstructies en -gebouwen.

Wanneer een landbouwer overlijdt, komt niet alleen het verdriet, maar ook de vraag: wat gebeurt er met het landbouwbedrijf? Erfopvolging in de landbouw is een gevoelig en complex thema, waarbij familiale belangen, fiscale gevolgen en de continuïteit van het bedrijf samenkomen.