Recht

In België ontstaan erfdienstbaarheden tussen eigendommen meestal door menselijk handelen. Zo kunnen 2 eigenaren bij notariële akte vastleggen hoe er tussen hun percelen een situatie van dienstbaarheid zal ontstaan, zoals bijvoorbeeld een recht van doorgang of het recht om ondergrondse of bovengrondse leidingen te leggen op andermans eigendom. Sommige erfdienstbaarheden zijn echter door de wet opgelegd en ontstaan als een wettelijk omschreven situatie zich voordoet.

Een lezer legde ons de volgende vraag voor: “Vorige week ontving ik een aangetekend schrijven van een notaris waarbij mij het voorkooprecht werd aangeboden op een perceel akkerland dat ik al jarenlang pacht. Enkele dagen later ontving ik echter een tweede brief, nu van de koper, die mij vraagt om mijn voorkooprecht niet te gebruiken, omdat hij toch niet van zin is om de gronden zelf te gebruiken. Ik ben in de war omdat ik niet goed weet wat doen. Wat zijn de risico’s als ik mijn voorkooprecht niet gebruik?”

Een lezer legt ons volgende vraag voor: voor de bouw van onze woning hebben wij een voormalige stal, die op de perceelsgrens stond, afgebroken. Onze buurman heeft nadien zijn blote muur laten bekleden en isoleren en vraagt ons nu om die factuur te betalen. Zijn wij hiertoe verplicht?

Tien jaar geleden trad het Vlaams Onroerend Erfgoeddecreet in werking. De decreetgever beoogde de toen bestaande versnipperde regelgeving inzake verschillende soorten onroerend erfgoed te harmoniseren. In de parlementaire voorbereiding werd onroerend erfgoed omschreven als ‘de ruimtelijke en materiële neerslag van eeuwen socioculturele en economische gebruiken’. Een aanzienlijk deel van het onroerend erfgoed op het Vlaams grondgebied zijn dan ook oude landbouwconstructies en -gebouwen.

Wanneer een landbouwer overlijdt, komt niet alleen het verdriet, maar ook de vraag: wat gebeurt er met het landbouwbedrijf? Erfopvolging in de landbouw is een gevoelig en complex thema, waarbij familiale belangen, fiscale gevolgen en de continuïteit van het bedrijf samenkomen.

Als niet-landbouwer wonen in agrarisch gebied was de laatste weken een hot item. Politici en beleidsmakers haastten zich om te zeggen dat er een einde moet komen aan de zogenaamde ‘fermettisering’. Dat wil echter niet zeggen dat wonen in agrarisch gebied binnenkort helemaal niet meer kan. Het beleid richt zich enkel tegen bedrijfswoningen die een andere functie krijgen.

Ik kocht recent een perceel landbouwgrond. In de akte werd uitdrukkelijk bepaald dat het perceel vrij was van elk gebruik. De laatste persoon met wie de verkoper een overeenkomst tot gebruik had, kwam ook tussen en ondertekende de akte mee om te bevestigen dat het perceel vrij was. Groot was dan ook mijn verbazing toen bleek dat het perceel toch werd ingezaaid en gebruikt door een andere landbouwer. Wat kan ik hiertegen doen? Ik lijd in elk geval aanzienlijke schade doordat ik mijn perceel niet kan beplanten.

De betaling van de pachtprijs is een essentiële verplichting van de pachter. Daarover bestaat weinig tot geen discussie. Hoeveel pacht de pachter moet betalen geeft dan soms wel aanleiding tot een geschil. Wij zetten de belangrijkste principes op een rijtje.

Met een arrest van 18 juni vernietigde de Raad van State het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ‘Nelissen Steenfabrieken NV’. Het beroep werd ingesteld door een milieuvereniging en focuste op de mogelijke aantasting van belangrijke natuur door stikstof. Op 1 juli liet minister van Omgeving Jo Brouns in de commissie Omgeving van het Vlaams parlement weten dat de stikstofregels werden aangepast naar aanleiding van dit arrest. Meer in het bijzonder werden de kritische depositiewaarden (KDW) stikstof aangepast aan recentere wetenschappelijke inzichten.

Een pachtovereenkomst heeft betrekking op onroerende goederen die de pachter hoofdzakelijk exploiteert in het kader van een professioneel landbouwbedrijf. In de verpachting van een hoeve zit vaak ook een woning vervat. Maar soms heeft een pachter al een eigen woning op een tweede bedrijfszetel of krijgt hij er in de loop van de pachtovereenkomst een eigen woning bij. De vraag stelt zich dan of de pachter verplicht is om in de gepachte hoeve te wonen.