Geen erfdienstbaarheid van doorgang
door verjaring

“Wij zijn eigenaren van een perceel landbouwgrond dat wij zelf uitbaten in ons eigen landbouwbedrijf. Tot nu toe reden wij altijd via het naastliggende perceel naar onze eigendom, en dat gedurende meer dan 30 jaar. Recent werd het aanpalende perceel verkocht en nu weigert de nieuwe eigenaar ons de passage over zijn veld. Wat kunnen wij doen? Kunnen wij ons beroepen op een erfdienstbaarheid door verjaring?”

Erfdienstbaarheid van doorgang

Om uw vraag te kunnen beantwoorden moeten wij eerst en vooral nagaan of er sprake is van een conventionele erfdienstbaarheid van doorgang. Een conventionele erfdienstbaarheid van doorgang is een overeenkomst tussen eigenaren die toelaat aan de eigenaar of gebruiker van het zogenaamde heersende erf om toegang te nemen via het zogenaamde lijdende erf. Dit akkoord volgt de onroerende goederen om reden dat erfdienstbaarheden geen persoonlijke rechten zijn, maar zakelijke rechten. Ze kleven met andere woorden vast aan de zaak,...

Dit artikel is alleen voor abonnees