De nieuwe pachtprijscoëfficiënten voor de periode 2025-2028 zijn bekend
De pachtprijzencommissie bereikte recent een akkoord over de nieuwe pachtprijscoëfficiënten voor gronden en gebouwen. Deze coëfficiënten zijn geldig voor de periode 2025 tot en met 2028. Finaal werd door de betrokken partijen een unaniem akkoord gevonden, waarbij de pachtprijscoëfficiënten nergens op een negatieve wijze werden bijgestuurd en dus enkel werden verhoogd.
De pachtwetgeving voorziet voor Vlaanderen in een driejaarlijkse onderhandeling tussen de pachters en de verpachters om de maximale pachtprijzen vast te leggen voor de volgende 3 jaar.
De rentabiliteit moet volgens de wet op de maximale pachtprijzen in rekening gebracht worden bij het vaststellen van de pachtprijscoëfficiënten, evenals de niet-gerealiseerde meerwaarde of minderwaarde ten gevolge van de evolutie van de prijzen van de gronden. De kadastrale inkomens die oorspronkelijk werden vastgesteld, waren voornamelijk gebaseerd op de vruchtbaarheid van de grond. De rentabiliteit van landbouwbedrijven in een bepaalde regio is eerder een maatstaf voor het algemene succes van een landbouwbedrijf en is minder bepaald door de vruchtbaarheid van de grond. Om die reden zijn de coëfficiënten verschillend per streek en evolueren ze ook verschillend per streek. Naar verluidt werd bij de bespreking met betrekking tot de nieuwe pachtprijzen gepoogd om de verschillende streken wat meer op elkaar af te stemmen.
Landbouwstreken
De pachtprijzen werden in het verleden per provincie en per landbouwstreek vastgelegd. Hierdoor zijn historisch soms grote verschillen ontstaan in de pachtprijscoëfficiënten van eenzelfde landbouwstreek.
Maximale pachtprijs
De berekening van de maximale pachtprijs vertrekt vanuit het basis kadastraal inkomen (KI) of het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen. Dit niet-geïndexeerde kadastraal inkomen wordt vermenigvuldigd met de pachtprijscoëfficiënt (PPC):
Maximale pachtprijs = KI niet-geïndexeerd x PPC.
De wet voorziet eveneens dat de aldus vastgestelde maximumpachtprijs in bepaalde gevallen kan verhoogd worden. Meer bepaald is dit het geval voor loopbaanpachten en notariële pachtovereenkomsten met een eerste gebruiksperiode van 18 jaar of langer.
Pachtprijscoëfficiënten 2025-2028
Het akkoord dat tussen de vertegenwoordigers van eigenaars en landbouwers werd afgesloten voor de periode van 2025 tot 2028 gaat opnieuw uit van een aanzienlijke stijging. De stijgende grondprijs en de relatief goede rentabiliteit van een aantal sectoren hebben hierin meegespeeld (zie tabel 1).
Voor de gronden Globaal kan worden gesteld dat de coëfficiënten sterker stijgen in streken waar de melkveehouderij meer aanwezig is dan in streken die vooral als akkerbouwstreken bekendstaan. Nergens is de rentabiliteit gezakt, zodat enkel verhogingen van toepassing zijn. In bepaalde streken stijgt de coëfficiënt met 12 tot 15% (West-Vlaamse zandstreek, zandleemstreek en polders), terwijl de coëfficiënt in andere streken meer stijgt, van 20% tot zelfs 45% (zandleemstreek en Kempen in Limburg). Gemiddeld over de verschillende landbouwstreken stijgen de pachtprijscoëfficiënten met ruim 20%.
Voor de gebouwen De pachtprijscoëfficiënten voor de gebouwen zijn niet meer gelijk binnen elke provincie. In elke provincie is er een landbouwstreek waarvan de stijging 11,6% bedraagt, terwijl deze in de andere landbouwstreken binnen de provincie 17,4% is. Gemiddeld zal de stijging van de pachtprijscoëfficiënten voor gebouwen over geheel Vlaanderen ongeveer 15% inhouden.
Dit resulteert in de pachtprijscoëfficiënten zoals vermeld in de tabel. Pas als deze coëfficiënten in Het Staatsblad verschijnen, kunnen ze als rechtsgeldig beschouwd worden. De publicatie is voorzien op 12 december 2025.
Samenstelling pachtprijzencommissie
De samenstelling en de werking van de pachtprijzencommissie werd geregeld in het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 en het Ministerieel Besluit van 18 november 2024.
De pachtprijzencommissie wordt samengesteld door de Vlaamse regering en bestaat uit 3 grondeigenaars, 3 vertegenwoordigers van pachters en 2 personeelsleden van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij, waarvan één het voorzitterschap en één het ondervoorzitterschap opneemt.
De nieuwe pachtprijzencoëfficiënten gelden voor pachten die vervallen binnen de 3 jaar vanaf de dag van de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad. Deze publicatie is gepland op 12 december 2025, zodat de nieuwe pachtprijscoëfficiënten al van toepassing zijn op de Kerstdagpachten van eind 2025. Meer informatie in verband met de pachtwetgeving en de (modellen voor de) aanpassing van de pachtprijzen vind je in de tweede editie van het boek ‘75 P(r)achtmodellen’, dat je kan bestellen via deze link.
