In de eerste helft van 2021 steeg de gemiddelde prijs per ha van een landbouwgrond in ons land met +10,3%. Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
In de eerste 6 maanden van 2021 klokte de gemiddelde prijs per ha af op 53.760 euro. Dat is een stijging van +10,3% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Het gaat om de grootste stijging van de afgelopen 5 jaar. Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, reageert hierop: "Net zoals bij andere soorten vastgoed zit de prijs van landbouwgrond in de lift. De voornaamste redenen voor deze prijsstijging zijn de lage rentevoeten en het beperkte aanbod."
Landbouwgrond in de regio’s
Het verschil in prijsstijging voor Vlaanderen en Wallonië is niet heel groot. In Vlaanderen bedroeg de prijsstijging +10,7%, in Wallonië +8%. In de periode 2016-2021 steeg de gemiddelde prijs na inflatie met +27,2% in Vlaanderen. In Wallonië ging het om een stijging van +21%.
Het prijsverschil voor een ha landbouwgrond tussen Vlaanderen en Wallonië neemt wel toe. Vandaag kost een landbouwgrond in Vlaanderen gemiddeld 25.800 euro meer.
Prijzen Vlaamse provincies in stijgende lijn
Landbouwgrond was in de eerste 6 maanden van 2021 het duurst in de provincies Antwerpen en West-Vlaanderen. Kopers betaalden er gemiddeld meer dan 70.000 euro per ha. In vergelijking met 2020 steeg de gemiddelde prijs in West-Vlaanderen met 6.000 euro. In Antwerpen bedroeg de stijging 9.000 euro.
In de provincie Vlaams-Brabant klom de gemiddelde prijs per ha voor het eerst boven 50.000 euro. De gemiddelde prijs lag er +13,4% hoger dan in 2020. Ten opzichte van 2016 stegen de prijzen ook het meest, zo’n 38,6%. Hiermee is Vlaams-Brabant nu de vierde duurste provincie van het land. Oost-Vlaanderen is de derde duurste provincie, waar je iets meer dan 60.000 euro neertelt voor een ha.
De goedkoopste provincie is Limburg, waar kopers net geen 44.000 euro moeten betalen per ha. Ook hier stijgen de prijzen sinds 2016, maar die stijging is het minst hard te noemen, vergeleken met de andere provincies.
Gemiddeld lagere prijzen in Wallonië
In de periode 2016-2021 steeg de gemiddelde prijs het meest in de provincie Namen: +45,9% of +38,2% als we rekening houden met de inflatie. In Luik steeg de prijs dan weer het minst: +10,1% in 5 jaar, +2,4% na inflatie.
Toch is Namen niet de duurste Waalse provincie. Het is in Waals-Brabant waar je het meest betaalt voor een hectare, bijna 48.000 euro. Daarna volgen Namen, Luxemburg, Henegouwen en Luik.
Opvallend is dat de prijzen in sommige provincies dalen. Ten opzichte van 2020 daalden de prijzen per ha in Waals-Brabant met 6,5%. In Luik daalde de prijzen per ha 2,7% ten opzichte van 2020. De prijzen in 2020 waren al 12,6% lager in vergelijking met 2019.
Vraag advies
Notaris Bart van Opstal: “Landbouwgrond is een zeer specifieke markt met grote prijsverschillen per provincie en zelfs per gemeente. Niet verpachte grond is bijvoorbeeld veel meer waard dan pachtgrond waarvan de pacht nog lang loopt. De gemiddelde prijs geeft een goed beeld van de algemene trend, maar zegt niet per se iets over een specifiek perceel. Voor de prijsbepaling ervan doet u het best beroep op een vastgoedspecialist. Zo kan een notaris uit uw regio u een schatting geven van de prijs voor het specifieke type grond dat u koopt of verkoopt."
Vlaamse percelen kleiner
Een perceel landbouwgrond is in Vlaanderen (0,9 ha) gemiddeld kleiner dan in Wallonië (1,4 ha). De provincie West-Vlaanderen is een uitzondering: met een gemiddelde oppervlakte van 1,4 ha zijn de percelen te vergelijken met die in Luxemburg, Namen en Luik (1,3 tot 1,5 ha). De kleinste percelen liggen in Vlaams-Brabant en Limburg (0,6 ha). De grootste in Henegouwen (1,6 ha)
Opvallend: de percelen die in de eerste 6 maanden van 2021 verkocht werden, waren kleiner dan in 2020. Toen bedroeg de gemiddelde grootte 1,9 ha. In de eerste helft van 2021 lag dit gemiddelde iets meer dan een kwart lager.
Meer details over de cijfers kan men vinden op www.notaris.be.
