Recht

Een pachtovereenkomst heeft betrekking op onroerende goederen die de pachter hoofdzakelijk exploiteert in het kader van een professioneel landbouwbedrijf. In de verpachting van een hoeve zit vaak ook een woning vervat. Maar soms heeft een pachter al een eigen woning op een tweede bedrijfszetel of krijgt hij er in de loop van de pachtovereenkomst een eigen woning bij. De vraag stelt zich dan of de pachter verplicht is om in de gepachte hoeve te wonen.

Een lezer stelde ons de volgende vraag: In het verleden maakte ik van een nat weiland een akker. Om het gepachte perceel als akkerland te gebruiken, diende het terrein eerst opgehoogd te worden. Ik heb hiervoor ingrijpende werken uitgevoerd en het perceel ernstig opgewaardeerd. Heb ik recht op een vergoeding voor de werken die ik uitvoerde?

De wet van 7 juli 1951 houdende wijziging van de landpacht die tot stand kwam luttele maanden na de eerste editie van Landbouwleven was één van de wetten die de basis vormen van het huidige Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023.

Van oudsher informeert Landbouwleven haar lezers over de relevante agrarische regelgeving. Nieuwe wetten en decreten worden uitgelegd, interessante rechtspraak wordt onder de aandacht gebracht en lezersvragen worden met een (deel van het) antwoord gepubliceerd als boeiende praktijkgevallen voor velen. Ook op dit vlak is er veel veranderd in de afgelopen 75 jaar.

In dit artikel belichten we een geval uit de praktijk. Een eigenaar wordt op een dag geconfronteerd met een door zijn buurman nieuw geplaatste betonafsluiting die schijnbaar geheel of deels op zijn eigendom werd geplaatst. Wanneer de eigenaar zijn buurman hierop aanspreekt, beweert die meteen dat de afsluiting helemaal niet over de perceelsgrens werd geplaatst. Tussen de 2 buren volgt een geschil over de juiste grenslijn en over het lot van de geplaatste afsluiting.

Wanneer een overtreding wordt gemaakt op een regel uit het milieurecht kan daar door de overheid op heel veel manieren worden op gereageerd. Een van de instrumenten die door het Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM) sinds 1 mei 2009 werden ingevoerd, is de zogenaamde bestuurlijke maatregel.

Onder het Vlaams Pachtdecreet bleef het principieel voorkooprecht van de pachter behouden. Er werden wel 2 bijkomende uitzonderingen op dit principe ingevoerd. In Landbouwleven van 5 december 2024 behandelden we al de nieuwe uitzondering van de zogenaamde ‘pensioenboer’. Onder het Vlaams Pachtdecreet verliest een pachter ook zijn voorkooprecht als het gepachte goed wordt aangekocht door een overheid met oog op bebossing of natuurrealisatie. Hierbij geldt wel een belangrijk voorbehoud in de figuur van de leefbaarheidstoets.

De opzeg voor eigen exploitatie of de exploitatie door een van de wettelijk voorziene familieleden is een van de meest gebruikte opzegmotieven uit de pachtwetgeving. Naast de vormvoorwaarden van de opzeg en de voorwaarden omtrent de aanstaande exploitant, kan ook de omvang van het bedrijf van de aanstaande exploitant voor wie de opzeg werd gegeven, roet in het eten gooien.

Vegaplan kondigt de publicatie van de nieuwe versies van de Vegaplan Standaard voor de primaire plantaardige productie, de Vegaplan Standaard voor aannemers van land- en tuinbouwwerken en de Vegaplan Standaard voor niet-eetbare tuinbouwproducten aan.

Ik kocht een perceel aan met daarop een oude versleten veldschuur. Omdat de veldschuur heel wat asbesthoudende materialen bevat, vroeg ik een vergunning om deze schuur te mogen afbreken en om een nieuwe loods te herbouwen. De vergunning werd echter geweigerd. Wat nu?